По итогам первого полугодия 2025 года общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость составил 290 млрд рублей, из которых 60 млрд пришлось на складскую недвижимость.

По итогам первого полугодия 2025 года на склады пришлось 60 млрд рублей из 290 млрд инвестиций в коммерческую недвижимость, несмотря на общее снижение рынка на 38%.

Согласно данным IBC Real Estate, рынок коммерческой недвижимости России демонстрирует отрицательную динамику: по итогам первого полугодия 2025 года общий объём инвестиций составил 290 млрд рублей — это на 38% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. При этом сегмент складской недвижимости сохранил значительную долю — 21% или 60 млрд рублей.

Наибольшую активность в складском сегменте продемонстрировал Московский регион, на который пришлось 17% от общего объёма сделок. В числе крупнейших транзакций отмечаются:

• продажа Дмитровского логистического парка площадью 243 тыс. кв. м. Девелопер — Ghelamco;
• сделки с объектами «СК Обухово» (109 тыс. кв. м) и «СК Адмирал» (108 тыс. кв. м), каждая стоимостью около 8 млрд рублей;
• продажа «СК СФН Саратов Парк 2» за сумму до 7 млрд рублей.

Несмотря на активность, инвестиции в складскую недвижимость снизились в 2,5 раза по сравнению с первым полугодием 2024 года. Аналитики связывают это с высокой ключевой ставкой (20%), делающей банковское финансирование затруднительным. В результате большая часть сделок осуществляется за счёт собственных средств участников.

Дополнительную устойчивость сектору обеспечивают сделки с закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), в которые всё чаще включаются складские объекты. Это позволяет девелоперам и инвесторам хеджировать риски и оптимизировать структуру владения недвижимостью.

Также продолжается тенденция ухода иностранных инвесторов с российского рынка: в первой половине 2025 года было зафиксировано несколько сделок по продаже активов зарубежных владельцев.

Таким образом, несмотря на общее снижение инвестиционной активности, сегмент складской недвижимости остаётся важным и востребованным направлением вложений в условиях высокой ставки и нестабильного рынка.

Источник: lognews.ru