Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» приобрела 77 400 м² готовых складских площадей в индустриальном парке «PNK парк Вешки‑2».

Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (УК СФН) приобрела 77 400 м² готовых складских площадей в индустриальном парке «PNK парк Вешки‑2», расположенном в городском округе Мытищи (Московская область), рядом с развязкой МКАД и Алтуфьевского шоссе. По оценкам рынка, сумма сделки составила 8,1–9,3 млрд ₽. Актив уже передан в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ) — «Современный 8».

Суть этого инвестиционного инструмента — в формировании дохода пайщиков за счёт арендных платежей с коммерческой недвижимости. По имеющимся оценкам, доходность от приобретённого объекта составляет 10–11 % годовых с возможностью дополнительного прироста до 7–8 % за счёт индексации арендных ставок.

На текущий момент объект полностью сдан в аренду единственной компании. Хотя в публичных документах её название не раскрывается, участники рынка предполагают, что речь идёт о маркетплейсе Ozon. Наличие одного, но надёжного и крупного арендатора — важный фактор стабильности потока доходов в рамках фонда.

Индустриальный парк «PNK парк Вешки‑2», завершённый в ноябре 2024 года девелопером PNK Group, представляет собой двухэтажный многофункциональный логистический комплекс общей площадью 135–141 тыс. м². Архитектурная особенность объекта — балкон с подъездом для грузового транспорта на втором уровне. Комплекс оснащён инженерной инфраструктурой, двумя контрольно-пропускными пунктами и системой противопожарной безопасности, соответствующей международным стандартам FM Global. Согласно проектной концепции, площадка рассчитана на размещение до 16 резидентов и создание около 1 000 рабочих мест.

УК СФН, ранее входившая в структуру Сбербанка, с 2022 года принадлежит АО «Старт», подконтрольному инвестиционному фонду «Модерн». Под управлением компании находятся активы на сумму около 465 млрд ₽ и порядка 2,8 млн м² недвижимости. В первом полугодии 2025 года выплачено 16,2 млрд ₽ пайщикам — на 46 % больше, чем годом ранее.

Несмотря на общее замедление инвестиционной активности в складском сегменте, интерес к высококлассным активам с надёжной арендной моделью сохраняется. Сделка СФН с «PNK парк Вешки‑2» демонстрирует устойчивый спрос на объекты, приносящие предсказуемую доходность и минимизирующие операционные риски.

Источник: lognews.ru