Новые правила ужесточают требования к логистическим операторам и владельцам складских территорий, что может привести к пересмотру бизнес-моделей ряда компаний.

С 7 июля 2025 года в Московской области начали действовать новые правила для размещения грузовых контейнеров. Документ ужесточает требования к логистическим операторам и владельцам складских территорий, что может привести к пересмотру бизнес-моделей ряда компаний.

Согласно новым нормам, размещать контейнеры теперь разрешено только на участках с видом разрешённого использования «Складские площадки», которые находятся в частной собственности или аренде сроком не менее года. Операторы обязаны иметь код ОКВЭД 52 «Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность», что исключает возможность работы без специализированного статуса. Ключевое требование – привязка площадки к железнодорожной станции, открытой для грузовой работы, а также наличие подъездных путей к дорогам федерального, регионального или местного значения.

Инфраструктурные условия стали значительно строже. Участки должны быть оборудованы твёрдым покрытием (асфальт, бетон, брусчатка), ливневой канализацией с очистными сооружениями, противопожарной защитой и круглосуточными КПП с фото- и видеофиксацией. Данные с камер наблюдения необходимо передавать в систему «Безопасный регион» с хранением не менее 30 суток. Кроме того, обязательны инспекционно-досмотровые комплексы для сканирования содержимого контейнеров и погрузочно-разгрузочное оборудование.

Особое внимание уделено договорным обязательствам: операторы должны заключить контракт с региональным оператором на вывоз ТКО, а также иметь возмездный договор на использование контейнеров.

Нарушения правил приравниваются к невыполнению мер режима повышенной готовности и влекут административную ответственность. Если владелец участка не устранит нарушения в срок, установленный предписанием Министерства по содержанию территорий и жилищному надзору, ведомство может обратиться в суд для принудительного исполнения требований.

Напомним, аналитики NF GROUP прогнозируют завершение четырёхлетнего цикла активного роста арендных ставок на складскую недвижимость Московского региона. По их оценкам, к концу 2025 года средняя ставка аренды объектов класса А может снизиться до 12 000 рублей за квадратный метр в год без учёта НДС и операционных расходов.