За период с января по август 2025 года в Москве и Московской области введено в эксплуатацию 8 объектов формата Light Industrial совокупной площадью 280 тыс. кв. м, что на 12% превышает показатель год к году.

Согласно исследованию IBC Real Estate и девелопера Parametr, за период января–августа 2025 года в Москве и Московской области введено в эксплуатацию 8 объектов формата Light Industrial совокупной площадью 280 тыс. кв. м. Это на 12% превышает показатель год к году и является историческим максимумом среди аналогичных периодов.

Крупнейшими объектами, введёнными в эксплуатацию с начала года, стали DCL Томилино парк (118 тыс. кв. м), Industrial City Коледино (79 тыс. кв. м), I.VOLGA Light Industrial Park (35 тыс. кв. м) и Индустриальный парк Гранат (22 тыс. кв. м).

До конца 2025 года аналитики IBC Real Estate ожидают, что объём нового строительства в сегменте Light Industrial составит не менее 450 тыс. кв. м и станет рекордным показателем за весь период наблюдений.

С начала года стартовало строительство значительного объёма новых проектов — по состоянию на июль 2025 совокупно на этапе строительства находится 1,3 млн кв. м, что выше показателя на конец 2024 почти в 2 раза.

«Несмотря на общую стабилизацию рынка складской недвижимости в Московском регионе, сегмент Light Industrial продолжает стремительно развиваться. Рекордный ввод новых площадей и кратное увеличение объёмов строительства демонстрируют в текущих условиях устойчивость формата», — отмечает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

В сегменте Light Industrial сохраняется устойчивый спрос — согласно данным Parametr, объём запросов на аренду и покупку объектов Light Industrial в Московском регионе за 8 месяцев 2025 составил 1,67 млн кв. м.

Основными покупателями объектов Light Industrial продолжают оставаться конечные пользователи, но 2025 год ознаменовался активным приходом инвесторов в сегмент. По данным девелопера Parametr, в январе–августе этого года доля инвесторов в общем объёме спроса на объекты Light Industrial увеличилась в два раза, достигнув 20%.

Блоки от 500 до 1000 кв. м стали наиболее привлекательным продуктом, доля подобных запросов с начала года увеличилась на 34 п.п. и составила 83% в общем объёме запросов со стороны инвесторов.

Лидерами в структуре спроса продолжают оставаться производственные компании (52%), за ними следуют компании, занимающиеся оптово-розничной торговлей (21%).

«Рынок Light Industrial остаётся самым динамично развивающимся сегментом производственно-логистической недвижимости, демонстрируя стабильный рост. Наибольший спрос по-прежнему приходится на производственные компании, что связано с универсальностью продукта Light Industrial, который позволяет эффективно решать задачи практически любого бизнеса», — отмечает Александр Манунин, управляющий партнёр Parametr.