Аналитики NF GROUP прогнозируют рекордный уровень ввода складской недвижимости в России в 2025 году — 7,6 млн кв. м, а в 2026-м — ещё 6,2 млн кв. м.

По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, в 2025 году рынок складской недвижимости в России выйдет на рекордный уровень ввода — 7,6 млн кв. м, а в 2026-м он может пополниться ещё 6,2 млн кв. м. По итогам девяти месяцев 2025 года уже введено 3,5 млн кв. м, а объём сделок достиг 1,75 млн кв. м.

Общий объём качественной складской недвижимости в России по итогам неполных девяти месяцев 2025 года достиг 53,7 млн кв. м. На Московский регион приходится 26,7 млн кв. м (50%), на Санкт-Петербург и Ленинградскую область — 6 млн кв. м (11%), на остальные регионы страны — 21 млн кв. м (39%). С начала года в эксплуатацию введено 3,46 млн кв. м складских площадей, при этом основная часть нового предложения пришлась на регионы России — 2,4 млн кв. м (69%). До конца года ожидается ввод ещё 4,1 млн кв. м, что позволит выйти на рекордный показатель — 7,6 млн кв. м по итогам 2025 года. В 2026 году объём нового предложения может составить порядка 6,2 млн кв. м.

Объём сделок со складскими площадями по итогам неполных девяти месяцев 2025 года составил 1,75 млн кв. м. По итогам года он может достичь 3,45 млн кв. м, а в 2026 году прогнозируется на уровне около 4,25 млн кв. м, что соответствует приросту примерно 23% год к году.

В структуре заключённых со складскими площадями сделок по итогам неполных девяти месяцев 2025 года лидируют сделки с представителями онлайн-торговли — 42% (735 тыс. кв. м), на втором месте — сделки с компаниями розничной торговли — 24% (425 тыс. кв. м). В 2026 году ожидается увеличение объёма сделок с представителями онлайн-торговли и продолжение экспансии фуд-ретейла в регионах России.

Константин Фомиченко, партнёр NF GROUP: «Рекордный объём ввода 2025 года — 7,6 млн кв. м — во многом связан с активностью онлайн-ретейлеров в 2023 году, когда рынок показал рекордный объём сделок, чему способствовали относительно комфортные условия кредитования. В 2025-м на рынке также реализуются масштабные проекты крупнейших e-commerce игроков, что продолжает формировать высокие объёмы нового ввода в 2026 году».