По итогам 2025 года в России ожидается рекордный ввод 400 тысяч кв. метров объектов типа light industrial. Спрос на склады такого формата продолжает расти, несмотря на замедление темпов ввода новых объектов.

По итогам 2025 года в России ожидается рекордный ввод 400 тысяч кв. метров объектов типа light industrial. На этапе строительства совокупно находится около 700 тысяч кв. метров, ввод которых ожидается в текущем и следующем году, сообщила на форуме Light Industrial 6.0 Олеся Соловьева, управляющий директор по строительству Совкомбанка.

Из-за сложившейся на рынке ситуации денежно-кредитной политики и роста стоимости строительства темпы ввода новых объектов продолжают замедляться. При этом спрос на формат light industrial в Московском регионе в 2025 году составит более 3,6 млн кв. м, тогда как реальное предложение – 871 тыс. кв. м. В 2026-м, по прогнозам Совкомбанка, фактический спрос достигнет отметки в 3,7 млн кв., предложение – порядка 1,2 млн кв. м. К 2030 году ожидается, что ситуация на рынке изменится в противоположную сторону – спрос составит порядка 4,2 млн кв. м, при предложении в 4,4 млн кв. м. В целом по России спрос на склады light industrial составит порядка 4 млн кв. м. в ближайшие пять лет.

В 2025 году сохраняется тенденция по повышению спроса на склады такого формата. Цена экспонирования достигла 130 тысяч за кв. метр, цена за аренду выросла до 16-17 тыс. за кв. метр. При этом эксперт отметила, что количество покупателей к показателям 2018 года снизилось, в то время как число арендаторов напротив выросло. В структуре сделок по аренде в этом году логистика занимает 47-50%, прирост к 2018-му составил около 10%. Также небольшой рост показали сервисы, которые занимают 20% рынка, число представителей производственной отрасли снизилось на 5-7%.

В прогнозе на период до 2028 года на арендаторов в Московском регионе будет приходиться до 80-85% рынка, на инвесторов – 20%, производителей – 5%. В регионах аналитики предполагают более сбалансированный спрос – аренда - 70-75%, собственность – 15-20%. Таким образом, резюмировала Соловьева, рынок light industrial переходит к модели комбинирования аренды, где ключевой драйвер роста – это адаптация объектов под меняющиеся требования логистики и производства. Кроме того, в перспективе ожидается рост спроса на проекты build-to-suit.