Спрос на складскую недвижимость в России за период с января по сентябрь 2025 года снизился в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В период с января по сентябрь 2025 года спрос на складскую недвижимость в России составил 2,3 млн кв. м. К аналогичному периоду годом ранее показатель снизился в 1,7 раза, следует из данных исследования Nikoliers.

По итогам текущего года аналитики прогнозируют, что объём спроса приблизится к отметке в 3 млн кв. м, что на 43% меньше, чем в 2024 году (5,3 млн кв. м), и на 53% ниже показателей 2023-го (6,4 млн кв. м). Такая динамика обусловлена снижением региональной экспансии маркетплейсов. В прогнозе на 2026 год уровень спроса будет сдержанным, в то же время показатель сохранится выше значений этого года – в диапазоне до 3,8–4 млн кв. м, считают эксперты.

В текущем году наиболее заметное падение спроса фиксируется в регионах России, где объём заключённых сделок за три квартала 2025-го достиг 622 тыс. кв. м – снижение в два раза к 2024-му и 2023 году за этот же период. На конец текущего года Nikoliers прогнозирует объём спроса в регионах на уровне 950 тыс. кв. м (-2,2 раза к 2024 году). В структуре сделок лидерство сохраняется за ритейлом (56%), онлайн-ритейлом (32%) и логистикой (7%). В структуре спроса преобладает аренда – 73% и BTS-аренда – 18%.

На рынке Московского региона по итогам девяти месяцев 2025-го объём спроса уменьшился в 1,5 раза год к году, достигнув 1,4 тыс. кв. м. По оценке Nikoliers, ключевой причиной стало снижение количества заключённых крупных сделок BTS-аренды, на долю которых приходится 2%, при этом годом ранее – 41%. В Санкт-Петербурге совокупный объём спроса за этот период составил 209 тыс. кв., что в 2,5 раза ниже показателей аналогичного периода прошлого года.

Поскольку объёмы ввода остаются высокими на фоне снижения спроса, это приводит к увеличению уровня вакантности по всей стране. За три квартала этого года доля вакантных площадей по России составила 2,5%, к концу года показатель может превысить 3%, против 1% в 2024-м. Всего с января по сентябрь в РФ введено в эксплуатацию 4,4 млн кв., по итогам года ожидается 7,7 млн кв. м, что станет рекордом за всю историю рынка.

«Ключевые игроки торговли и логистики вынуждены пересматривать свои стратегии развития в сторону консолидации существующих мощностей и, в ряде случаев, отказа от новых масштабных проектов», – считает Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers.

По его словам, рынок вступает в фазу ценовой коррекции, когда рост вакантности и усиление конкуренции вынуждают собственников идти на уступки в арендных ставках и условиях договоров.

Напомним, что аренда складов классов А и B в Московском регионе сместилась в сторону небольших площадей: по итогам девяти месяцев 2025 года на такие сделки пришлось 82% рынка, что вдвое выше показателя за аналогичный период 2024-го.