По итогам восьми месяцев 2025 года спрос на объекты light industrial значительно превысил ввод новых площадей, при этом доля инвесторов в структуре спроса удвоилась.

Спрос на объекты light industrial в два раза превысил рекордные объёмы ввода новых площадей. Такой дисбаланс зафиксировал оператор Parametr по итогам восьми месяцев 2025 года. При этом доля инвесторов в структуре спроса за год удвоилась, что свидетельствует о профессионализации и институционализации сегмента.

Управляющий партнёр Parametr Александр Манунин, выступая на форуме Light Industrial 6.0, представил отраслевой срез спроса. Более 50% запросов по-прежнему формируют производители, причём их доля остаётся стабильной. Внутри этой категории лидируют компании пищевой промышленности, производители оборудования, инструментов, стройматериалов и металлообработки. Эти пять отраслей генерируют около 50% всего спроса. Ещё 14% равномерно распределены между 19 другими производственными сегментами. Манунин отметил, что пищевое производство остаётся самым сложным, но перспективным клиентом.

Несмотря на рекордный ввод площадей, который, по данным BC Real Estate, за восемь месяцев 2025 года составил 1,7 млн кв. м, объём спроса достиг 2,1 млн кв. м. При этом основой предложения являются объекты класса B, которые, как подчёркивает управляющий партнёр, значительно уступают премиальному сегменту по функциональности, доступности сервисов и инфраструктуры. Parametr же делает ставку на дорогие и сложные в исполнении проекты, так как качество среды становится для клиентов более важным фактором, чем цена.

Активная экспансия инвесторов напрямую повлияла на структуру сделок. Их доля в портфеле заявок Parametr достигла 60%, тогда как годом ранее она составляла 30%. По словам Манунина, этот тренд стал ответом на сокращение доступного кредитования для конечных пользователей.

Манунин раскрыл экономику инвестиций в light industrial. По его словам, арендная доходность в сегменте остаётся высокой. Лучший кейс в портфеле Parametr демонстрирует трёхлетнюю окупаемость только за счёт аренды, при этом контракт индексируется на ИПЦ не менее 7% годовых. Продажа готового арендного бизнеса с пятилетним договором аренды осуществляется с доходностью около 13% годовых. С учётом среднего удорожания актива на 10% в год совокупная доходность для инвестора достигает 23% годовых.

Напомним, по итогам 2025 года в России ожидается рекордный ввод 400 тысяч кв. метров объектов типа light industrial.