Сделка управляющей компании «Современные фонды недвижимости» по покупке площадей в индустриальном парке «NK парк Вешки-2» вызвала интерес экспертов рынка недвижимости. Специалисты оценили стоимость сделки и доходность объекта.

Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (СФН) купила 77,4 тыс. кв. м в индустриальном парке «NK парк Вешки-2», расположенном недалеко от Алтуфьевского шоссе на севере Москвы. Об этом «Коммерсанту» сообщили два источника на рынке коммерческой недвижимости.

Директор направления аналитики УК СФН Екатерина Васильченко подтвердила сделку и уточнила, что объект вошёл в состав закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Современный 8». В NK Group (ранее PNK Group), владеющей логопарком, отказались комментировать детали сделки.

По оценке Сергея Бахмурова, заместителя директора департамента складской недвижимости Ricci, стоимость приобретения могла составить 8,1–8,7 млрд рублей. Виктор Заглумин, партнёр Bright Rich | CORFAC International, предполагает, что цена могла достичь 9,3 млрд рублей. Андрей Ощепков, инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал», оценивает доходность объекта в 10–11% годовых. По его мнению, инвесторы могут рассчитывать на дополнительный доход в 7–8% за счёт индексации арендных ставок.

Васильченко добавила, что логопарк обеспечивает стабильный арендный поток, поскольку его полностью занимает один из крупнейших игроков рынка электронной коммерции. Источники «Ъ» связывают этого арендатора с маркетплейсом Ozon.

В то же время инвестиционная активность в складском сегменте демонстрирует спад. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что объём вложений в логопарки по итогам января–июня 2025 года сократился на 25% в годовом выражении, до 69 млрд рублей. Андрей Ощепков указывает, что инвесторы сейчас предпочитают офисную недвижимость из-за её сравнительно высокой доходности.

Однако Виктор Заглумин считает, что владение складскими активами через ЗПИФы остаётся привлекательным вариантом, поскольку такие объекты обеспечивают прогнозируемый денежный поток и устойчивы в условиях экономической нестабильности.

По данным Бумагина, в первой половине 2025 года на сделки с ЗПИФами пришлось около 71% от общего объёма инвестиций в складскую недвижимость — на 14 процентных пунктов больше, чем годом ранее. Например, в марте 2025 года УК «Альфа Капитал» приобрела у холдинга «Строительный альянс» 8 тыс. кв. м складских площадей для последующего включения в состав ЗПИФа.

Напомним, по данным совместного исследования NF GROUP и Parametr, в Московском регионе всё больше компаний хотят не арендовать, а покупать современные логистические объекты класса «А», причём небольшими блоками.