Новость
14.07.2025
Складская недвижимость вышла в лидеры по объёму вложений благодаря крупнейшей сделке полугодия
По итогам первого полугодия 2025 года рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с заметным снижением инвестиционной активности. Общий объём сделок составил 38 млрд рублей — это минимум с 2021 года и на 24% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. На этом фоне усиливается интерес инвесторов к альтернативным формам структурирования сделок — в первую очередь к закрытым паевым инвестиционным фондам (ЗПИФам).
По итогам первого полугодия 2025 года рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с заметным снижением инвестиционной активности. Общий объём сделок составил 38 млрд рублей — это минимум с 2021 года и на 24% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. На этом фоне усиливается интерес инвесторов к альтернативным формам структурирования сделок — в первую очередь к закрытым паевым инвестиционным фондам (ЗПИФам).
Согласно данным IBC Real Estate, объекты, приобретённые в составе ЗПИФов, аккумулировали 10 млрд рублей — 25% от общего объёма вложений. Годом ранее доля этого инструмента составляла всего 3%. Основной вклад в рост обеспечила крупнейшая сделка полугодия — покупка складского комплекса «Адмирал» площадью 108,1 тыс. кв. м, который вошёл в состав фонда «РД 2» под управлением УК «ВИМ Сбережения». Сумма сделки оценивается в 7,5–8 млрд рублей.
Топ-10 инвестиционных сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге, I полугодие 2025 года
| Сегмент | Объект | Площадь / участок | Цена продажи, млрд ₽ | Продавец | Покупатель |
|---|---|---|---|---|---|
| Складская | Адмирал | 108,1 тыс. кв. м | 7,5–8,0 | ООО «Логистическая Группа «Адмирал» | ВИМ Сбережения (ЗПИФ «РД 2») |
| Торговая | Outlet Village Пулково | 35,5 тыс. кв. м | Конфиденциально | Hines | Кама Капитал |
| Жилая | ЗУ на Матисовом острове | 4,6 га | 5,5–6,0 | ЛСР | Fizika Development |
| МФК | ГОИ им. Вавилова | 47,6 тыс. кв. м | 2,8 | Ростех | Arsenal Group |
| Гостиничная | Ibis на Лиговском пр. | 29,0 тыс. кв. м | 2,0–2,5 | ООО «Кеско–Балтия» | ЛСР |
| Жилая | ЖК Cheval Court | 1,7 тыс. кв. м | 2,0–2,2 | Vos’hod | УК «КСП Капитал» |
| Торговая | Адмирал (торговая часть) | 10,0 тыс. кв. м | 1,4–1,5 | Петро Мир | Независимая фин. группа |
| Жилая | ЗУ на Магнитогорской ул. | 3,3 га | 1,2–1,5 | ФСК | Legenda |
| Торговая | Мегаполис | 14,0 тыс. кв. м | 1,1–1,3 | Конфиденциально | СКСР Недвижимость |
| МФК | Тюрьма «Кресты» | 41,2 тыс. кв. м | 1,1 | Дом.РФ | КВС |
Структура инвестиций по сегментам: смена лидеров
Диаграммы демонстрируют, как с 2024 по 2025 год произошла перестройка: если ранее рынок был ориентирован в основном на жильё (59%), то теперь его доля сократилась до 26%. Столько же занимают складская и торговая недвижимость.
Складская недвижимость — новый фокус институциональных инвесторов
Сегмент складов укрепил позиции благодаря высокой доходности и сниженным рискам. Прогнозируемый арендный поток и минимальная волатильность делают логопарки предпочтительными активами для ЗПИФов и страховых фондов.
По мнению IBC Real Estate, интерес к складской недвижимости будет сохраняться на фоне давления на жилой и офисный сегменты. Совокупно склады аккумулировали треть от всех вложений через ЗПИФ в первом полугодии 2025 года. Это указывает на устойчивую институционализацию складского рынка и переход к более профессиональной модели владения и управления объектами.
Комментарий эксперта Кеплер