По данным NF GROUP, объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области за первые шесть месяцев 2025 года составил 55,3 млрд рублей, что на 8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. При этом вложения в склады выросли с 7 млрд до 9,2 млрд рублей.

По данным исследования NF GROUP, объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области за первые шесть месяцев 2025 года составил 55,3 млрд рублей. Это на 8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Несмотря на снижение, регион сохранил долю в 16% от общероссийского объёма инвестиционных сделок, подтверждая статус одного из ключевых центров деловой активности за пределами Москвы.

Структура инвестиций претерпела заметные изменения. Складская недвижимость укрепила позиции — объём вложений в этот сегмент вырос с 7 млрд рублей до 9,2 млрд, а доля увеличилась с 12% до 16%. В то же время офисный сегмент показал спад: инвестиции сократились почти вдвое — с 10 млрд рублей (17%) до 5,5 млрд (10%). Гостиничная недвижимость также потеряла в объёмах — сделки снизились с 920 млн рублей до 705 млн.

Наибольшая часть инвестиций пришлась на площадки под девелопмент — 23,6 млрд рублей (43%). Однако тренд последних лет показывает растущую осторожность инвесторов в отношении новых проектов. Если в 2020 году доля вложений в земельные участки под застройку в Петербурге достигала 76%, то в 2024 году она сократилась до 64%, а в первом полугодии 2025-го — до 43%. Эксперты связывают это с дорогим заёмным финансированием и общей рыночной неопределённостью.

Станислав Бибик, партнёр NF GROUP, сообщил, что годовой прогноз по инвестициям в недвижимость Петербурга на 2025 год скорректирован в сторону снижения — с 140–160 млрд рублей до 120–140 млрд. Основными причинами стали замедление активности во втором квартале и сохраняющаяся высокая стоимость кредитов.