В первом полугодии 2025 года на рынке индустриальных объектов формата light industrial класса A в Санкт-Петербурге отмечен рост ставок аренды и цен продажи. Объём рынка достиг 98 тыс. кв. м, а новый ввод ограничился 2,6 тыс. кв. м.

По данным консалтинговой компании NF GROUP, в I полугодии 2025 года ставка аренды на индустриальные объекты формата light industrial класса A в Санкт-Петербурге составила 11 900 руб. за кв. м в год, прибавив 4% за полгода. Средневзвешенная цена продажи таких объектов увеличилась на 5%, достигнув 105 000 руб. за кв. м. Общий объём рынка light industrial в регионе достиг 98 тыс. кв. м.

За шесть месяцев рынок пополнился лишь одним новым проектом — двумя корпусами в индустриальном парке «Ломоносовский» площадью 2,6 тыс. кв. м. Таким образом, общий объём объектов формата light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам I полугодия составил 98 тыс. кв. м.

Средневзвешенная ставка аренды по-прежнему демонстрирует рост. По итогам первого полугодия 2025 года:

• Для объектов класса A — 11 900 руб./кв. м/год (+4%)
• Для объектов класса B — 10 500 руб./кв. м/год (+7%)

Стоимость продажи также показывает положительную динамику:

• Класс A — 105 000 руб./кв. м (+5%)
• Класс B — 64 000 руб./кв. м (без изменений)

Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, отметил, что Санкт-Петербург традиционно остаётся мощным производственным хабом, поэтому интерес к формату light industrial здесь устойчив, хоть и развивается постепенно. Основной спрос формируют локальные производственные компании и дистрибьюторы — на их долю приходится 39% и 33% всех арендаторов соответственно. Для них важно, чтобы площадки совмещали функции производства, склада и офиса в одном решении. Наибольший потенциал для развития сегмента — в пригородных зонах с хорошей транспортной доступностью, где можно реализовывать гибкие и технологичные проекты под реальные потребности бизнеса.