За первые семь месяцев 2025 года средний цикл сделок по аренде складов в России увеличился с 22 дней до трёх месяцев. Это связано с ростом числа свободных площадей и более детальным подходом арендаторов к выбору объектов.

Средний цикл сделок по аренде складов в России за первые семь месяцев 2025 года увеличился в четыре раза – с 22 дней до трёх месяцев. Такую динамику зафиксировали аналитики ПЭК: 3PL, NF Group, CORE.XP и других компаний на основе данных операторов и грузовладельцев.

Если раньше арендаторы конкурировали за ограниченное количество объектов, то теперь они получили возможность тщательно сравнивать предложения. Это уже привело к снижению ставок: в Петербурге цены на склады класса А упали на 2%, а в Москве к концу года ожидается снижение до 3,7%.

Одна из ключевых причин удлинения сделок – рост числа свободных площадей. В Московском регионе доля вакантных складов увеличилась с 1,29% в сентябре 2024 года до 2,7% в марте 2025-го. В Петербурге и Ленобласти показатель вырос вдвое – до 4,2%.

Корректировка ставок уже началась. В Петербурге аренда складов класса А опустилась до 10 тыс. руб. за кв. м (triple net), а в Москве к концу года ожидается снижение до 12 тыс. руб. за кв. м.

Ещё один фактор – удлинение переговорных процессов. Бизнес стал детальнее прорабатывать условия и анализировать риски, что замедляет принятие решений.

Спрос действительно охлаждается. Иван Масалов, директор ПЭК: 3PL, связывает это с замедлением экономики, дорогим кредитованием и пересмотром планов развития компаний.

Растёт и число отказов от сделок. Компании рассматривают несколько вариантов и нередко отказываются от одних площадей в пользу других.

На этом фоне растёт спрос на услуги 3PL-операторов. Грузовладельцы всё чаще выбирают аутсорсинг, чтобы избежать долгосрочных обязательств.

До конца 2025 года аналитики прогнозируют дальнейший рост вакантности и замедление сделок.

Ключевым фактором восстановления спроса может стать снижение ключевой ставки. Однако, как отмечает Евгений Смирнов из Молком, дешёвые кредиты могут как ускорить насыщение рынка, так и замедлить оборачиваемость товаров на складах.