Увеличение количества вакантных складских помещений привело к снижению арендных ставок и удлинению сроков заключения сделок.

Рост числа свободных складских площадей до 2% изменил рыночную динамику: арендаторы теперь тщательно сравнивают предложения, тогда как год назад им приходилось конкурировать за ограниченное количество объектов.

Это уже привело к снижению ставок на склады класса А в Петербурге на 2%, а в Москве к концу года ожидается падение цен до 3,7%. Об этом говорится в совместном обзоре ПЭК:3PL, NF Group, CORE.XP, MOLCOM, Invest7, Окей, Свеза и Ahmad Tea.

Средний цикл сделок по аренде качественных складских площадей в России вырос с 22 дней до трёх месяцев за январь–июль 2025 года, что в четыре раза выше показателей предыдущего полугодия. Такие данные привёл Иван Масалов, директор ПЭК: 3PL, на основе анализа данных от аналитиков, операторов и грузовладельцев.

Одна из причин — рост количества вакантных площадей, подчеркнул он.

В Московском регионе доля свободных складов увеличилась с 1,29% в сентябре 2024 года до 2,7% в марте 2025-го, сообщают аналитики NF Group. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области уровень вакансии по итогам первого полугодия вырос в два раза, до 4,2%, информировали эксперты.

«Свободные площади появились, но их объём не критичен. Сделки продолжают заключаться, особенно в Московском регионе, где спрос остаётся стабильно высоким», — подчеркнул Константин Фомиченко, партнёр NF Group.

Тем не менее на фоне повышения вакансии началась корректировка арендных ставок. В Санкт-Петербурге тарифы на склады класса А снизились на 2%, до 10 тыс. руб. за кв. м triple net, сообщает Bright Rich. В Москве NF Group прогнозирует снижение тарифов на 3,7% до конца года, до 12 тыс. руб за кв. м.

Рост вакантности позволил арендаторам тщательнее выбирать объекты. «Раньше сделка занимала 1–2 месяца, сейчас — до 3–4. Рынок стал более зрелым: компании ищут решения, которые полностью соответствуют их бизнес-целям», — отметил Константин Фомиченко.

Директор по логистике ОКЕЙ Игорь Шацкий подтверждает, что игроки рынка тщательнее выбирают объекты. Он добавил, что для мультитемпературных складов цикл подбора также увеличился из-за изменения требований технической оценки инженерных систем, которая добавляет 10–20 дней к комплексной проверке перед сделкой.

По словам коммерческого директора Молком Евгения Смирнова, сроки заключения сделки на площади 3–10 тыс. кв. м выросли до 1,5–3 месяцев. Однако для небольших помещений (около 300 кв. м) цикл остался прежним — порядка двух недель.

Ещё одна причина роста цикла сделок — удлинение переговорных процессов. Бизнес стал детальнее прорабатывать условия и анализировать риски, что увеличивает сроки принятия решений, поясняют аналитики CORE.XP.

Матвей Гулин, директор по логистике Ahmad Tea, считает, что рынок достиг баланса: «Ажиотаж со стороны крупных арендаторов — федеральных сетей, маркетплейсов, логистических операторов — снизился, темпы ввода новых площадей замедлились — сейчас спрос и предложение уравновешены», — заключил он.

Не менее значимая причина повышения цикла сделок — охлаждение спроса на рынке, подчеркнул Иван Масалов. По его словам, сокращение числа потенциальных арендаторов постепенно смещает баланс в их пользу. Это связано с замедлением экономики, дорогостоящим банковским финансированием и, как следствие, пересмотром планов развития компаний.

Особенно заметно снижение активности крупных игроков — маркетплейсов и торговых сетей, которые раньше обеспечивали основной спрос на складские площади.

Ещё одна тенденция — рост числа отказов от сделок. Компании теперь рассматривают несколько вариантов и часто отказываются от одних площадей в пользу других.

Некоторые компании и вовсе приостанавливают аренду, ожидая дальнейшего снижения ставок. На этом фоне растёт спрос на услуги 3PL-операторов.

До конца года рынок ожидает дальнейшее увеличение сроков арендных сделок и рост количества вакантных площадей, прогнозирует Иван Масалов.