Рынок складской недвижимости Санкт‑Петербурга и Ленинградской области перешёл в фазу охлаждения после активного 2024 года. Ввод новых площадей и объём сделок снизились, доля свободных площадей выросла.

Рынок складской недвижимости Санкт‑Петербурга и Ленинградской области перешёл в фазу охлаждения после активного 2024 года.

Ввод новых площадей классов A и B за полугодие составил 170 тыс. м² против 182 тыс. м² годом ранее; объём сделок по аренде и покупке — 138 тыс. м² (−8% к I пол. 2024).

На фоне расширения предложения доля свободных площадей (с учётом субаренды) выросла до 4,2%, а средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады класса A стабилизировалась на уровне 11 000 руб./м²/год (без НДС и OPEX).

Структура спроса в I пол. 2025: розница — 33%, логистика — 29%, онлайн‑торговля — 18%, прочие — 20%.

«В условиях сохраняющейся экономической нестабильности участники рынка заняли выжидательную позицию. Компании сосредоточены на сохранении существующих площадей и оптимизации бизнеса, откладывая планы по расширению. На рынке Санкт‑Петербурга формируется отложенный спрос. Хотя такая ситуация временно сдерживает инвестиционную активность, отложенный спрос создаёт потенциал для оживления рынка при первых признаках смягчения монетарной политики. Мы ожидаем, что активизация рынка произойдёт уже в 2026 году», — отметил Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт‑Петербурге.

«Складской рынок Санкт‑Петербурга перешёл в фазу стабилизации после периода бурного роста. При росте вакантности до 2,3% происходит закономерная фиксация арендных ставок на уровне 11 тыс. руб./м²/год. В условиях повышения конкуренции часть собственников, особенно на объектах с повышенной вакантностью, уже готовы предлагать дисконты в размере 5–10%. Таким образом, рынок адаптируется к новым экономическим условиям, сохраняя потенциал для устойчивого развития», — подчеркнул Константин Фомиченко, партнёр, региональный директор NF GROUP.

До конца 2025 года к вводу заявлено более 874 тыс. м² складских площадей, причём доля спекулятивных проектов снизится ниже половины. На стороне спроса ожидается около 350 тыс. м² сделок за год при сдержанной динамике нового поглощения. В 2026 году возможна реализация накопленного отложенного спроса.

Источник: lognews.ru