В первом полугодии 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана показал значительный рост. Объём нового строительства достиг 110 тыс. кв. м, что на 10% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Рынок складской недвижимости Казахстана в первом полугодии 2025 года показал значительный рост объёмов нового строительства, которое достигло 110 тыс. кв. м, что на 10% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Основной причиной увеличения объёмов стала активность девелоперов в реализации спекулятивных проектов, строительство которых было начато ещё в первой половине 2024 года, согласно данным IBC Real Estate.

В структуре введённых объектов преобладали спекулятивные склады, составившие 73% от общего объёма (80 тысяч кв. м), тогда как на BTS-объекты пришлось 22% (24 тысячи кв. м), а на собственные — 5% (6 тысяч кв. м). Крупнейшими реализованными проектами стали складской комплекс Imagine Apple Logistics площадью 35 тысяч кв. м и первый корпус складского комплекса Focus Logistics площадью 24 тысячи кв. м, построенный для компании Ozon в Алматы, а также склад Eurotransit Terminal (14 тысяч кв. м) в Астане.

Дополнительно в настоящее время находится в стадии строительства более 170 тыс. кв. м складских помещений, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца 2025 года. В случае реализации всех заявленных проектов общий объём нового строительства по итогам года может превысить 280 тыс. кв. м, что на 14% больше рекордного показателя 2024 года и станет новым историческим максимумом. При этом 75% от всего объёма строящихся объектов, ожидаемых к вводу до конца года, расположены в Алматы.

Текущий и ожидаемый прирост новых складских площадей в регионе оказал влияние на изменение ключевых рыночных индикаторов. По итогам первого полугодия доля вакантных площадей в Казахстане достигла 5,3%, при этом около 30% из них приходятся на объекты, введённые в эксплуатацию в начале 2025 года.

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют дальнейший рост уровня вакантности до 6–7%.

В условиях резкого увеличения предложения готовых складских помещений арендные ставки по состоянию на июнь 2025 года показали снижение. Запрашиваемая арендная плата за современные сухие склады класса А в среднем по стране составила 4 500–5 000 тенге за кв. м в месяц, что на 17% ниже показателей начала года.

Как отмечает генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин, повышенные объёмы ввода спекулятивных проектов, особенно на фоне умеренного спроса, могут создать дисбаланс на складском рынке региона.