В первом полугодии 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана показал значительный рост объёмов нового строительства. Планируется, что общий объём нового строительства по итогам года может превысить 280 тыс. кв. м.

Рынок складской недвижимости Казахстана в первом полугодии 2025 года показал значительный рост объёмов нового строительства, которое достигло 110 тыс. кв. м, что на 10% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Основной причиной увеличения объёмов стала активность девелоперов в реализации спекулятивных проектов, строительство которых было начато ещё в первой половине 2024 года, согласно данным IBC Real Estate.

В структуре введённых объектов преобладали спекулятивные склады, составившие 73% от общего объёма (80 тысяч кв. м), тогда как на BTS-объекты пришлось 22% (24 тысячи кв. м), а на собственные – 5% (6 тысяч кв. м). Крупнейшими реализованными проектами стали складской комплекс Imagine Apple Logistics площадью 35 тысяч кв. м и первый корпус складского комплекса Focus Logistics площадью 24 тысячи кв. м, построенный для компании Ozon в Алматы, а также склад Eurotransit Terminal (14 тысяч кв. м) в Астане.

Дополнительно в настоящее время находится в стадии строительства более 170 тыс. кв. м складских помещений, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца 2025 года. В случае реализации всех заявленных проектов общий объём нового строительства по итогам года может превысить 280 тыс. кв. м, что на 14% больше рекордного показателя 2024 года и станет новым историческим максимумом. При этом 75% от всего объёма строящихся объектов, ожидаемых к вводу до конца года, расположены в Алматы.

Текущий и ожидаемый прирост новых складских площадей в регионе оказал влияние на изменение ключевых рыночных индикаторов. По итогам первого полугодия доля вакантных площадей в Казахстане достигла 5,3%, при этом около 30% из них приходятся на объекты, введённые в эксплуатацию в начале 2025 года. Дополнительно в строящихся объектах, планируемых к сдаче до конца года, предлагается к аренде почти 82 тыс. кв. м.

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют дальнейший рост уровня вакантности до 6–7%. В условиях резкого увеличения предложения готовых складских помещений арендные ставки по состоянию на июнь 2025 года показали снижение. Запрашиваемая арендная плата за современные сухие склады класса А в среднем по стране составила 4 500–5 000 тенге за кв. м в месяц, что на 17% ниже показателей начала года.