По итогам первого полугодия 2025 года многоканальные ритейлеры заняли долю в 35% от общего объёма спроса на складскую недвижимость России, обогнав онлайн-операторов.

По итогам первого полугодия 2025 года многоканальные ритейлеры стали лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России, заняв долю в 35% от общего объема, подсчитали аналитики IBC Real Estate. Активность этой категории достигла рекордных 607 тысяч квадратных метров, что является максимальным показателем за все аналогичные периоды прошлых лет.

Совокупный объём спроса на складские площади в России по итогам шести месяцев 2025 года, по данным IBC Real Estate, составил 1,7 млн кв. м. Этот показатель на 51% ниже, чем в первом полугодии 2024 года. Несмотря на общую стабилизацию, многоканальные ритейлеры оказались единственной категорией арендаторов, чья активность продемонстрировала рост – их объём сделок увеличился в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (406 тыс. кв. м). Это позволило им вернуть себе лидерство в структуре спроса впервые с 2020 года.

Онлайн-операторы, которые доминировали на рынке в 2021-2024 годах, уступили позиции. Если в первом полугодии 2024 года на их долю приходилось 2 млн кв. м или 60% общего спроса, то в текущем году этот показатель сократился на 75% в годовом исчислении, до 519 тыс. кв. м, что составило 30% от общего объёма.

Основная доля сделок традиционно пришлась на Москву и Московскую область – 891 тыс. кв. м, что на 42% ниже, чем годом ранее. Значительное снижение спроса зафиксировано в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 70 тыс. кв. м, что на 76% ниже показателя первого полугодия 2024 года. В ключевых региональных хабах спрос упал на 57%, составив 312 тыс. кв. м.

По оценке IBC Real Estate, стабилизация уровня спроса продолжится во второй половине 2025 года и сохранится в среднесрочной перспективе – в ближайшие два года. Ожидается, что итоговый годовой объём сделок по аренде и покупке складов составит около 4,5 млн кв. м, что на 28% ниже показателя 2024 года (6,3 млн кв. м).