В особой экономической зоне «Грозный» планируется строительство крупного логистического комплекса, инвестором которого может выступить Фонд имени Шейха Зайеда. В числе участников проекта значится онлайн-ретейлер Ozon.

В особой экономической зоне «Грозный» может быть построен крупный логистический комплекс, и Фонд имени Шейха Зайеда рассматривается в качестве потенциального инвестора. Об этом сообщили консультанты рынка коммерческой недвижимости, знакомые с планами по возведению объекта. По их данным, соглашение уже подписано с правительством Чеченской Республики, а в числе участников проекта значится онлайн-ретейлер Ozon.

Реализация инвестиционного проекта обсуждалась на площадке министерства экономического развития Чечни еще в феврале. Тогда глава ведомства Рустам Шаптукаев провел встречу с генеральным директором Ozon по СНГ и Ближнему Востоку Алексеем Сапоном и представителями РФПИ. Стороны договорились активизировать совместную работу, а министерство пообещало оказать проекту всестороннюю поддержку.

Представитель Ozon подтвердил «РБК», что строительство склада в Грозном действительно планируется, но назвал это перспективой ближайших лет. Компания пояснила, что расширяет логистическую инфраструктуру в разных регионах из-за растущего спроса на свои услуги. Информацию об участии Фонда имени Шейха Зайеда в Ozon комментировать не стали.

Складской комплекс в Грозном планируется построить до 2027 года, его общая площадь составит около 101 тыс. кв. метров. Ozon после завершения работ возьмет объект в долгосрочную аренду. Кто выступит девелопером проекта, представитель ретейлера раскрывать не стал, отметив, что процесс находится на начальном этапе, а у компании есть предварительный договор с одним из застройщиков.

Эксперты оценили стоимость строительства объекта такой площади в Грозном в 7–9 млрд рублей. Ставка аренды, по их мнению, может составить 11–12 тыс. рублей за кв. метр в год без учета операционных расходов и НДС. Таким образом, ежегодные арендные платежи Ozon могут достигать 1,1–1,2 млрд рублей.

Интерес онлайн-ретейлера к Чечне эксперты связывают с быстрым ростом объемов интернет-торговли в регионе. По итогам первого полугодия 2025 года республика вошла в число лидеров по этому показателю в России. Жители все активнее осваивают онлайн-покупки, что формирует устойчивый спрос на складские мощности.

Ozon продолжает региональную экспансию, и склад в Грозном позволит ему сократить сроки доставки в Северо-Кавказский и часть Южного федерального округов. Кроме того, ретейлер сможет оптимизировать издержки благодаря транспортному коридору трассы Р-217 и льготному режиму ОЭЗ.