Инициатива по стандартизации формата light industrial находится на рассмотрении Росстандарта. Эксперты обсуждают потенциальные преимущества и риски введения ГОСТа для этого сегмента рынка.

Российский рынок light industrial готовится к возможному введению государственного стандарта. Инициатива, выдвинутая ХСА при поддержке других игроков, включая Ассоциацию индустриальных парков России, сейчас находится на рассмотрении Росстандарта. В ближайшие два месяца документ будет проходить процедуру публичного обсуждения, в рамках которой участники рынка смогут вносить свои предложения и дополнения, пишет CRE.

Сторонники стандартизации видят в этом шаге возможность для системного развития сегмента. Артём Петрухин, партнёр ХСА, определяет light industrial как новую индустриальную экосистему для малого и среднего бизнеса, позволяющую запускать производства быстро и без капиталоёмкого строительства. Он считает, что стандартизация установит единые правила, снизит риски и повысит доверие со стороны банков и страховых компаний, а также создаст базу для масштабирования инфраструктуры в регионах.

Однако значительная часть экспертов призывает к осторожности, считая инициативу преждевременной. Александр Перфильев из Invest7 указывает, что даже для складской недвижимости, которая развивается более двадцати лет, до сих пор нет утверждённого ГОСТа. Он сомневается, что государственный стандарт окажет серьёзное влияние на рынок, поскольку девелоперы в первую очередь ориентируются на экономику проекта и потребности арендатора.

Ключевой вопрос — практическая применимость и потенциальное влияние стандарта на финансирование. Денис Кузнецов полагает, что ГОСТ даст банкам и страховщикам чёткое описание продукта, снизит дисконт при оценке и откроет доступ к более дешёвому капиталу, особенно в регионах. Однако Александр Перфильев парирует, что банки оценивают проекты по реальной эффективности, а не по формальному соответствию ГОСТу.

Ещё один вызов — учёт региональной специфики. Яна Кузина, президент Ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости», предупреждает, что слишком жёсткий стандарт может поднять стоимость строительства и уничтожить ценовую конкуренцию, вытеснив небольших девелоперов.

Таким образом, введение ГОСТа для light industrial рассматривается экспертами как потенциальный катализатор роста и институционализации сегмента, но его успех будет зависеть от гибкости подхода, учёта региональных особенностей и сохранения баланса между регулированием и свободой для инноваций.