Владельцы складов в 2023-2024 годах прибегали к практике расторжения долгосрочных контрактов с арендаторами и 3PL-операторами, чтобы перезаключать их по рыночным ставкам.

Владельцы складов в 2023-2024 годах прибегали к практике расторжения долгосрочных контрактов с арендаторами и 3PL-операторами, чтобы перезаключать их по рыночным ставкам. О случаях откровенного давления на бизнес рассказали участники деловой программы CeMAT Russia.

Директор ProFresh Артём Алавердян привёл в пример собственный опыт: его компания заключила долгосрочный договор аренды в Санкт-Петербурге в 2022 году, а спустя год партнёр потребовал повысить ставку с 16% до 50% под угрозой разрыва соглашения. По словам Алавердяна, арендодатель использует для давления все доступные инструменты, включая штрафные санкции. ProFresh оштрафовали на 1 млн рублей за расплавившуюся розетку в операторской. Компания предпочла расторгнуть контракт и покинула объект 31 августа, однако спор о состоянии склада при обратной сдаче продолжается до сих пор. Арендодатель требует вернуть объект в первоначальном виде и даже привлёк нотариуса для фиксации мельчайших деталей.

Директор ПЭК: 3PL Иван Масалов подтвердил, что его компания также сталкивалась с аналогичными действиями всего через три месяца после подписания долгосрочного договора.

— Единственная причина, почему так происходило — рынок позволял арендодателю быть уверенным в том, что он в любом случае не проиграет, — констатировал эксперт.

Алавердян прогнозирует, что в обозримом будущем, несмотря на стабилизацию ставок, арендодатели продолжат попытки вернуть объекты, сданные ранее по низким ставкам, чтобы пересдать их дороже.

Напомним, что средний цикл сделок по аренде складов в России за первые семь месяцев 2025 года увеличился в четыре раза — с 22 дней до трёх месяцев.