Арендаторы складов сталкиваются с давлением со стороны владельцев объектов, которые стремятся перезаключить договоры по рыночным ставкам.

Владельцы складов, начиная с 2023 года, массово расторгают долгосрочные контракты с арендаторами и 3PL-операторами, чтобы перезаключить их по рыночным ставкам. О случаях откровенного давления на бизнес рассказали участники деловой программы.

Директор ProFresh Артем Алавердян привел в пример собственный опыт: его компания заключила долгосрочный договор аренды в Санкт-Петербурге в 2022 году, а спустя год партнер потребовал повысить ставку с 16% до 50% под угрозой разрыва соглашения. По словам Алавердяна, арендодатель использует для давления все доступные инструменты, включая штрафные санкции. ProFresh оштрафовали на 1 млн рублей за расплавившуюся розетку в операторской. Компания предпочла расторгнуть контракт и покинула объект 31 августа, однако спор о состоянии склада при обратной сдаче продолжается до сих пор. Арендодатель требует вернуть объект в первоначальном виде и даже привлек нотариуса для фиксации мельчайших деталей.

Еще один случай произошел в Ростове в 2024 году, где владелец склада пытался привязать арендную ставку к ключевой ставке ЦБ, добавил Артем Алавердян.

Директор ПЭК: 3PL Иван Масалов подтвердил, что его компания столкнулась с аналогичными действиями всего через три месяца после подписания долгосрочного договора. Он подчеркнул, что рынок сегодня полностью контролируют арендодатели, которые используют свои рычаги давления – от блокировки подъездов до тотального досмотра грузовиков. Причина – уверенность владельцев объектов в своей безнаказанности благодаря высокому спросу на складские площади.

Алавердян прогнозирует, что в обозримом будущем, несмотря на стабилизацию ставок, арендодатели продолжат попытки вернуть объекты, сданные ранее по низким ставкам, чтобы пересдать их дороже.

Напомним, что средний цикл сделок по аренде складов в России за первые семь месяцев 2025 года увеличился в четыре раза – с 22 дней до трех месяцев.