Правительство Москвы исключило классические складские объекты из перечня проектов, дающих девелоперам право на льготы при переводе земель под жилую застройку. Это решение связано с активным развитием логистической отрасли, которая уже не нуждается в дополнительной господдержке.

Правительство Москвы исключило классические складские объекты из перечня проектов, дающих девелоперам право на льготы при переводе земель под жилую застройку. Соответствующие изменения внесены в постановление № 1874-пп о предоставлении преференций инвесторам за создание мест приложения труда (МПТ) в столице, сообщают «Ведомости».

В департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы пояснили, что такое решение связано с активным развитием логистической отрасли, которая уже не нуждается в дополнительной господдержке, поскольку бизнес способен полностью самостоятельно финансировать подобные проекты.

Кроме того, как уточняет представитель департамента, сейчас столичные власти делают акцент на поддержке капиталоёмких проектов промышленного строительства — технопарков, заводов по производству пищевой и строительной продукции, а также объектов light industrial для лёгкой промышленности. Благодаря чему город увеличил коэффициент с 0,7 до 0,8 в отношении таких комплексов, что даёт девелоперам возможность получать больше льгот при переводе земель под жилую застройку при условии их одновременного строительства.

По данным IBC Real Estate, в рамках программы МПТ правительство Москвы подписало 47 соглашений с инвесторами, которые обязуются построить 2,46 млн кв. м производственно-складских помещений. Как отмечает руководитель департамента исследований и аналитики компании Екатерина Ногай, 58% или 1,4 млн кв. м этих площадей приходится на складские объекты.

Жилые застройщики планировали построить в Москве свыше 3 млн кв. м логистической недвижимости в ближайшие 5–7 лет, причём 90% этих площадей должны были разместиться в новой Москве, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко уточняет, что по программе МПТ в новой Москве уже ведётся строительство 530 тыс. кв. м складских помещений с плановым вводом в 2025–2026 годах.

Среди активных участников программы МПТ эксперты, опрошенные «Ведомостями», называют Level Group, Parametr и «Гранель». Представитель Level Group не стал комментировать ситуацию, тогда как управляющий партнёр Parametr Александр Манунин уверен, что изменения в регулировании не повлияют на бизнес компании.

Манунин прогнозирует, что Москве в ближайшие годы потребуется дополнительно не менее 5,5 млн кв. м логистической недвижимости сверх уже запланированных проектов. В то же время управляющий коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель» Владимир Рыбаков считает, что отмена льгот сделает жилых девелоперов более осторожными в инвестициях в логистическое направление.

Опрошенные эксперты не считают изменения в регулировании критичными для рынка. Как отмечают участники отрасли, городские власти целенаправленно поддерживают те категории недвижимости, которые наиболее перспективны для развития Москвы — технопарки и объекты лёгкой промышленности.

Старший директор департамента складской недвижимости Ricci Руслан Готыжев уточняет, что для участия в программе МПТ девелоперам теперь необходимо предлагать производственно-логистические комплексы, где доля складских помещений не превышает 25% от общей площади.

Напомним, по итогам первого квартала 2025 года объём сделок аренды и продажи на рынке складской недвижимости Московского региона упал на 24,5% в сравнении с аналогичным периодом 2024 года, по данным консалтинговой компании Ricci.