Общий объём качественных складских помещений в Казахстане, Узбекистане, Кыргызстане и Таджикистане достиг 2,3 млн кв. м. Наибольший объём приходится на Казахстан и Узбекистан.

За I квартал 2025 года общий объём качественных складских помещений в Казахстане, Узбекистане, Кыргызстане и Таджикистане достиг 2,3 млн кв. м. Основной вклад в этот показатель внесли Казахстан (1,75 млн кв. м) и Узбекистан (503 тыс. кв. м), следует из отчёта консалтинговой компании NF GROUP.

Уже более двух лет страны Центральной Азии демонстрируют самые высокие арендные ставки для складов класса А среди всех государств СНГ. Наибольшая стоимость качественных складских площадей зафиксирована в Узбекистане — $139 кв. м/год. За ним следует Казахстан – $ 123 кв. м/год и на третьем месте – Кыргызстан – $114 кв. м/год.

Казахстан

• Общий рынок складской недвижимости страны составляет 1,75 млн кв. м.
• 61% объектов расположен в Алматы, 19% — в Астане и 8% — в Караганде.
• За период с октября 2024 по март 2025 года в эксплуатацию ввели 244 тыс. кв. м новых складских площадей.

Уровень вакантности в Казахстане по состоянию на конец I квартала достиг 6,6% от общего объёма предложения, что на 5 п. п. выше, чем в III квартале 2024 года.

Средние арендные ставки на склады класса А в Казахстане снизились на 6,3%, достигнув 5 250 ₸ за кв. м/месяц.

Узбекистан

• Второе место среди анализируемых стран по объёму качественных складских площадей с показателем 503 тыс. кв. м.
• 93% всего складского фонда сосредоточено в Ташкенте и Ташкентской области.
• С октября 2024 года в стране было введено 107 тыс. кв. м качественной складской недвижимости.

Уровень вакантности в Узбекистане составил 4% от общего объёма предложения.

Средние арендные ставки для складских объектов класса А в Узбекистане составляют $139 кв. м/год.

Кыргызстан

• Общий объём складских площадей классов A и B достиг 66 тыс. кв. м.
• Более 90% качественных складских объектов расположено в Бишкеке.
• В 2024 году рынок пополнился 13 тыс. кв. м качественной складской недвижимости.

Кыргызстан продолжает демонстрировать нулевой уровень вакантности уже второй год подряд.

Цены сохраняются на уровне конца 2024 года: в классе A – $114/кв. м/год, в классе В – $72/кв. м/год.

Таджикистан

• Общий объём качественных складских площадей достигает 10 тыс. кв. м.
• Все существующие склады класса B эксплуатируются свыше 6 лет.
• На 2025–2026 годы запланировано строительство трёх спекулятивных складских комплексов общей площадью более 50 тыс. кв. м.