По оценкам аналитиков NF GROUP, к концу 2025 года средняя ставка аренды объектов класса А может снизиться до 12 000 рублей за квадратный метр в год без учёта НДС и операционных расходов.

Аналитики NF GROUP прогнозируют завершение четырёхлетнего цикла активного роста арендных ставок на складскую недвижимость Московского региона. По их оценкам, к концу 2025 года средняя ставка аренды объектов класса А может снизиться до 12 000 рублей за квадратный метр в год без учёта НДС и операционных расходов.

Предварительные итоги первого полугодия 2025 года фиксируют средневзвешенную ставку на уровне 12 450 рублей, что на 13% выше показателя аналогичного периода 2024 года (11 000 рублей). Однако динамика роста существенно замедлилась: если за 2023 год ставки взлетели на 55% (с 5 500 до 8 500 рублей), а за 2024 год — на 41% (до 12 000 рублей), то с начала текущего года прирост составил лишь 4%.

Константин Фомиченко, партнёр NF GROUP, связывает ожидаемую коррекцию с естественным завершением фазы стремительного роста, продолжавшейся с 2021 года. За это время рынок полностью поглотил доступные площади, а крупные арендаторы, особенно игроки e-commerce, активно резервировали помещения с запасом, включая проекты build-to-suit (BTS). Сейчас часть этих площадей возвращается на рынок через субаренду.

Дополнительным фактором давления стал выход спекулятивных проектов, анонсированных ранее. Это приведёт к росту вакантности: по оценкам NF GROUP, доля свободных площадей к концу 2025 года может достичь 2% после почти двух лет нулевого уровня. На этом фоне ставки переходят к стабилизации с вероятным снижением до 12 000 рублей.

В долгосрочной перспективе аналитики не исключают возобновления роста. При условии устойчивого спроса, превышающего объёмы ввода новых площадей, ставки могут увеличиваться темпами около 8% в год, опережая инфляцию. В таком сценарии к 2030 году арендная плата может достичь 16 000 рублей за квадратный метр в год.

Напомним, по прогнозам FM Logistic в России, операционные расходы (OPEX) на рынке складской недвижимости в 2025 году сохранят стабильность, оставаясь в пределах 2000–2500 рублей за квадратный метр.