К концу 2025 года общий объём предложения на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области достигнет 660 тыс. кв. м, что станет рекордом за последние пять лет.

К концу 2025 года общий объём предложения на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области достигнет 660 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики Bright Rich | CORFAC International. Этот показатель включает площади, которые поступят на рынок во второй половине года – как новые объекты, так и освобождаемые помещения. Такой рост станет рекордным за последние пять лет и увеличит текущий объём предложения в регионе более чем на 12%.

– Ожидаемый рост предложения связан с охлаждением активности маркетплейсов и других секторов экономики на фоне высокой ключевой ставки. При этом собственники складов пока не готовы снижать ценовые ожидания, что увеличивает сроки сдачи площадей в аренду, – поясняет Виктор Заглумин, сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International.

В первом полугодии 2025 года спрос на склады в регионе составил 240,8 тыс. кв. м, что на 8% выше показателя за аналогичный период 2024 года. Однако если исключить крупную инвестиционную сделку по продаже складского комплекса «Адмирал», рыночная активность упала на 70%. На этом фоне началась корректировка арендных ставок. С начала года вакансия в складах класса А выросла с 1,1% до 3,7%, а средняя арендная ставка снизилась на 2%, до 10 тыс. рублей за кв. м. В классе B вакансия увеличилась с 1,8% до 3%, но ставки, напротив, выросли на 1,8%. Эксперты связывают эту динамику с ограниченным предложением складов класса B и переключением части арендаторов на более доступный сегмент.

Параллельно с ростом общего предложения на рынке Петербурга и Ленобласти сохраняется дефицит низкотемпературных складов. В 2025 году в регионе не будет введено ни одного нового объекта этого типа – подобная ситуация последний раз наблюдалась в 2019 году. Сейчас в стадии проектирования находится 88 тыс. кв. м низкотемпературных складов, но первые новые площади появятся не раньше 2027 года, предполагают эксперты Nikoliers.

На конец первого полугодия 2025 года объём готового предложения низкотемпературных складов в агломерации составил 1 млн кв. м – 18% от общего объёма качественных складских помещений (5,8 млн кв. м). Уровень вакантности в этом сегменте остаётся низким – 3,3%, или 33,6 тыс. кв. м. Основными арендаторами таких объектов выступают продуктовые сети, логистические операторы и пищевые производители.

Большая часть существующих низкотемпературных складов сосредоточена в южной части региона, причём 85% из них – мультитемпературные помещения. При этом лишь 39% площадей относятся к спекулятивному строительству, тогда как 61% возводятся в формате Built-to-Suit (BTS) под конкретных арендаторов.

– В ближайшие годы продолжится преобладание BTS-формата в строительстве низкотемпературных складов, что позволяет минимизировать риски и адаптировать объекты под требования заказчиков. Основной спрос будет исходить от продуктовых ритейлеров, логистических операторов, а также фармацевтических компаний и цветочных хозяйств, – отмечает Илья Янеев, заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

Арендные ставки на мультитемпературные склады значительно выше, чем на «сухие» – в среднем 18 110 руб./кв. м/год, что на 60% превышает стоимость аренды обычных помещений. Эксперты считают эти расценки обоснованными, учитывая высокую стоимость строительства (на 50% дороже «сухих» складов) и эксплуатационные издержки. Прогнозируется, что ставки останутся на текущем уровне до улучшения экономической ситуации.