Сенатор Олег Голов предложил законодательно закрепить определение «даркстора» и запретить их размещение в жилых домах через поправки в Жилищный кодекс и закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии».

В России могут запретить размещение дарксторов и пунктов выдачи заказов на первых этажах жилых домов. Соответствующую инициативу выдвинул сенатор Олег Голов, направивший уведомление о подготовке законопроекта главе Роспотребнадзора Анне Поповой. Копия письма есть у «Известий».

По мнению сенатора, отсутствие юридического определения понятия «даркстор» создаёт правовой вакуум, позволяющий обходить существующие ограничения, что приводит к систематическим нарушениям прав жильцов на благоприятные условия проживания. Среди основных проблем Голов выделяет угрозы транспортной безопасности и экологии дворов: ежедневное скопление до 15 грузовиков у жилых домов повреждает автомобили жильцов и фасады зданий, блокирует проезды и мешает передвижению пешеходов.

Дополнительные нарушения связаны с санитарно-эпидемиологическими нормами: шум от погрузочных работ в ночное время и дневные часы отдыха, загрязнение территорий ГСМ и выхлопными газами. В связи с этим он предлагает законодательно закрепить определение «даркстора», запретив их размещение в жилых домах через поправки в Жилищный кодекс и закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», а также поручить правительству разработать требования к удалённости таких объектов от жилых и санитарных зон.

Голов признаёт, что запрет на размещение складов и пунктов выдачи заказов в жилых домах потребует от бизнеса адаптации текущих моделей работы. В краткосрочной перспективе это приведёт к необходимости поиска альтернативных помещений, временному росту логистических затрат и пересмотру схем доставки.

Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе, как отмечает собеседник «Известий», новые ограничения создадут прозрачные правила размещения объектов дистанционной торговли, обеспечат равные условия для всех участников рынка и поспособствуют развитию специализированной инфраструктуры для e-commerce.

В качестве альтернатив сенатор предлагает рассматривать логистические хабы на окраинах с более низкой арендной ставкой, нежилые помещения в коммерческих зданиях, неиспользуемые промобъекты и модульные конструкции в транспортных узлах.

Жильцы домов с дарксторами и пунктами выдачи заказов всё чаще жалуются на шум под окнами, ночную разгрузку фур и постоянное движение курьеров в подъездах. Как отмечает доцент МГПУ Никита Козинец, в России действительно сложилась тенденция активного размещения таких объектов на первых этажах жилых домов, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах.

По данным «Яндекс Карт» на март 2025 года, в стране работает 185 тысяч пунктов выдачи заказов — на 42% больше, чем год назад. Член комитета Госдумы по предпринимательству Алексей Говырин уточняет, что в Москве и Петербурге дарксторы уже занимают более четверти всех точек доставки, при этом только в столице насчитывается около 500 таких складских помещений.

Руководитель оперативного штаба независимого профсоюза «Новый Труд» Алексей Неживой предупреждает, что пункты выдачи заказов и склады в жилых домах играют важную роль в обеспечении доступности товаров и услуг, особенно для жителей удалённых районов и маломобильных граждан. Он отмечает, что перенос этих объектов за пределы жилых массивов может усложнить процесс получения заказов и снизить привлекательность онлайн-торговли.

Говырин подчёркивает, что хотя предложенная сенатором мера выглядит логичной, она несёт значительные риски, прежде всего для небольших продавцов. Он уточняет, что переход к новой модели потребует значительных временных и финансовых затрат, включая адаптацию логистики, заключение новых договоров и поиск площадок для постаматов или микрофулфилмент-центров.

Более разумной альтернативой Говырин считает не резкий запрет, а поэтапное введение ограничений с переходным периодом и поддержкой аренды коммерческих помещений для малого бизнеса, предлагая сделать исключение для ПВЗ, работающих только на выдачу заказов без хранения товаров.

Неживой предлагает вместо полного запрета разработать чёткие регламенты работы дарксторов в жилых домах, которые бы минимизировали их воздействие на жильцов.