Рынок складской недвижимости в Петербургской агломерации демонстрирует умеренный спрос и рост вакантных площадей. В первой половине 2025 года введено 243 тыс. кв. м складских помещений, а общий объём качественных складских площадей достиг почти 6 млн кв. м.

Согласно данным консалтинговой компании Nikoliers, рынок складской недвижимости демонстрирует умеренный спрос, приближающийся к допандемийным показателям. При сохранении текущих тенденций к концу 2025 года ожидается достижение уровня спроса в 240–260 тыс. кв. м.

В первой половине 2025 года в Петербургской агломерации введено 243 тыс. кв. м складских помещений, где 37% составил build-to-suit проект распределительного центра Ozon в Порошкино. В результате общий объём качественных складских площадей к июлю 2025 года достиг почти 6 млн кв. м при планах ввода дополнительных 270 тыс. кв. м до конца года.

За отчётный период объём вакантных площадей вырос в 2,4 раза до 150 тыс. кв. м, что увеличило уровень вакантности с 1,1% до 2,5%. По прогнозам Nikoliers, к концу 2025 года уровень вакантности (без учёта субаренды) стабилизируется в диапазоне 2,3–2,7%.

Несмотря на рост доли свободных площадей, арендные ставки практически не изменились из-за сдерживающего влияния высокой ключевой ставки ЦБ РФ и инфляции. По итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенная базовая ставка на готовые свободные площади в классе А достигла 10 290 руб./кв. м/год, а в классе В – 8 720 руб./кв. м/год.

За первые шесть месяцев 2025 года в Санкт-Петербурге не было заключено ни одной сделки формата BTS, тогда как в целом по России их доля составила 22%.

На рынке Light Industrial с начала 2025 года в Петербургской агломерации не вводилось новых площадей, однако регион занимает второе место в России по объёму предложения, располагая 76 тыс. кв. м готовых помещений этого формата.

До конца 2026 г. планируется ввод 150 тыс. кв. м формата Light Industrial. В их числе — первые корпуса индустриального парка «Альянс» общей площадью 12 тыс. кв. м, которые появятся в начале следующего года на Волхонском шоссе в Ленинградской области.