Рынок складской недвижимости демонстрирует умеренный спрос, приближающийся к допандемийным показателям. Общий объём складов достиг почти 6 млн кв. м, а уровень вакантности вырос до 2,5%.

Согласно данным консалтинговой компании Nikoliers, рынок складской недвижимости демонстрирует умеренный спрос, приближающийся к допандемийным показателям, при сохранении текущих тенденций к концу 2025 года ожидается достижение уровня спроса в 240–260 тыс. кв. м. Компании пересматривают планы развития, откладывая проекты на будущие периоды в ожидании более выгодных арендных условий на фоне прогнозируемого снижения ключевой ставки ЦБ и роста объёма вакантных площадей.

В первой половине 2025 года в Петербургской агломерации введено 243 тыс. кв. м складских помещений, где 37% составил build-to-suit проект распределительного центра Ozon в Порошкино. В результате общий объём качественных складских площадей к июлю 2025 года достиг почти 6 млн кв. м при планах ввода дополнительных 270 тыс. кв. м до конца года.

За отчётный период объём вакантных площадей вырос в 2,4 раза до 150 тыс. кв. м, что увеличило уровень вакантности с 1,1% до 2,5% и свидетельствует о начале нормализации баланса спроса и предложения. По прогнозам Nikoliers, к концу 2025 года уровень вакантности (без учёта субаренды) стабилизируется в диапазоне 2,3–2,7%.

Несмотря на рост доли свободных площадей, арендные ставки практически не изменились из-за сдерживающего влияния высокой ключевой ставки ЦБ РФ и инфляции. По итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенная базовая ставка на готовые свободные площади в классе А достигла 10 290 руб./кв. м/год, а в классе В — 8 720 руб./кв. м/год.

На рынке Light Industrial с начала 2025 года в Петербургской агломерации не вводилось новых площадей, однако регион занимает второе место в России по объёму предложения, располагая 76 тыс. кв. м готовых помещений этого формата (1,3% от всего качественного складского фонда региона). До конца 2026 г. планируется ввод 150 тыс. кв. м формата Light Industrial.

Напомним, по данным исследования NF GROUP, объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области за первые шесть месяцев 2025 года составил 55,3 млрд рублей. Это на 8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.