Аналитики консалтинговой компании NF Group зафиксировали снижение ставок аренды на складскую недвижимость класса А в Московском регионе и рост доли вакантных площадей. Прогноз на 2026 год предполагает возможное повышение ставок.

По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в Московском регионе впервые за несколько лет зафиксировано снижение ставок аренды на складскую недвижимость класса А. По итогам неполных девяти месяцев 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка на сухие склады класса А составила 11 630 руб. за кв. м в год (без учёта ОРЕХ и НДС), что на 3,1 % ниже уровня конца 2024 года. Однако общий тренд остаётся восходящим: уже в 2026 году ставка может достичь 12 200 руб. за кв. м в год и приблизиться к историческому максимуму в 12 300 руб. за кв. м в год, зафиксированному в I квартале 2025 года.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А в Московском регионе по итогам неполных девяти месяцев 2025 года составила 11 630 руб. за кв. м в год (без учёта ОРЕХ и НДС). Это стало первой коррекцией показателя вниз после многолетнего роста. Текущее снижение связано с ростом совокупной доли свободных площадей, включая субаренду. Однако общий тренд остаётся восходящим: уже в 2026 году ставка аренды может достичь 12 200 руб. за кв. м в год и приблизиться к историческому максимуму, зафиксированному в I квартале 2025 года (в 12 300 руб. за кв. м в год).

Доля свободных складских площадей в Московском регионе выросла по итогам неполных девяти месяцев до 2,8 % (с учётом субаренды), увеличившись на 2,1 п. п. относительно итогов 2024 года. Это максимальное значение за последние два года. При этом уровень прямой вакантности вырос до 2,2 %. Согласно прогнозам, к концу 2026 года совокупная вакантность может достичь 3,0 %, а прямая — 2,4 %.

Константин Фомиченко, партнёр NF Group: «При росте вакантности рынок складской недвижимости остаётся устойчивым за счёт стабильного базового спроса. Снижение ставок на несколько процентов — это естественная реакция на увеличение показателя вакантности и готовность собственников предлагать склады без спекулятивной наценки, вызванной прежним дефицитом».

Схожая с рынком складской недвижимости Московского региона динамика наблюдается и в регионах России. Так, по итогам неполных девяти месяцев 2025 года доля свободных площадей увеличилась на 2,8 п. п. в сравнении с итогами 2024 года и достигла 5 % (с учётом субаренды). Это максимальный уровень за последние годы, сформировавшийся в первую очередь за счёт выхода на рынок значительных объёмов субарендных площадей. При этом уровень прямой вакантности в регионах остаётся заметно ниже — 2,6 %, что отражает относительную стабильность базового спроса на качественные склады. По прогнозам, в 2026 году совокупная вакантность может составить 4,5 %, а прямая — 2 %.