Управляющий партнёр ГК «Промплан» Никита Бахчеев заявил о нехватке ключевых ресурсов для производства в ближнем Подмосковье и спрогнозировал рост интереса к мультиформатным объектам и объектам формата Light Industrial.

Крупный девелопер индустриальной недвижимости констатировал исчерпание ключевых ресурсов для производства в ближнем Подмосковье и прогнозирует смещение спроса в сторону мультиформатных объектов. Управляющий партнёр ГК «Промплан» Никита Бахчеев, выступая на форуме, заявил, что в зоне от МКАД до ЦКАД практически недоступны новые подключения к электричеству, газу и воде значительных объёмов.

Бахчеев видит растущий спрос на объекты формата Light Industrial в ближнем Подмосковье, в радиусе 20–40 км от МКАД. Его компания, развивающая около 450 гектаров промышленных земель, отмечает, что портрет клиента изменился: 75–80% резидентов их парков в Ногинске и Чехове — производственные компании. Их ключевой запрос — не столько площади, а обеспеченность ресурсами.

Второй критически важный ресурс, который могут предложить локации вблизи крупных городов Подмосковья, — это трудовые ресурсы. Бахчеев привёл в пример агломерацию вокруг Ногинска с населением 300 тысяч человек. Компании в его парках нанимают до 90% сотрудников локально и конкурируют с Москвой не столько зарплатой, сколько экономией времени и денег на дорогу.

Девелопер подтвердил высокий интерес крупного ритейла к локациям у ЦКАД, где уже реализуются многоэтажные склады высотой до 27 метров. Он прогнозирует, что в ближайшие два года спрос в этой зоне вырастет кратно.

Бахчеев обратил внимание на смещение структуры спроса. Если два года назад e-commerce занимал 75% в портфеле заявок, то сейчас его доля упала до 45%. Освободившуюся нишу заняли производственники, чей спрос ранее недооценивали.

В заключение Бахчеев отметил фактор госрегулирования. Неопределённость с процедурой перевода земель под промышленное использование и бюрократическая сложность этих процессов усугубят дефицит предложения.