В Краснодарском крае в 2025 году наблюдается рекордный рост объёмов нового строительства на рынке качественной складской недвижимости, но на фоне резкого снижения объёмов сделок. Уровень вакантности продолжает снижаться, а стоимость аренды демонстрирует умеренный рост.

Рынок качественной складской недвижимости Краснодарского края в 2025 году переживает рекордный рост объёмов нового строительства, но на фоне резкого снижения объёмов сделок. По данным аналитической группы NF GROUP, за январь–сентябрь текущего года в эксплуатацию введено 154 тыс. кв. м, а до конца года ожидается ввод ещё 150,8 тыс. кв. м.

При реализации всех проектов совокупный годовой объём ввода может достичь порядка 305 тыс. кв. м, что почти в три раза превышает показатель 2024 года, составивший 110,2 тыс. кв. м. При этом объём заключённых арендных сделок за девять месяцев 2025 года составил лишь 62,7 тыс. кв. м, что более чем в три раза ниже итогового результата прошлого года (195,9 тыс. кв. м). Эта диспропорция указывает на переход рынка в фазу структурной корректировки.

Парадоксально, но на фоне роста предложения и падения числа сделок уровень вакантности на рынке продолжает снижаться. По итогам третьего квартала 2025 года он сократился до 1,2% с 3,5% годом ранее. Эксперты связывают это с высоким качеством новых объектов и их заранее сформированным пулом арендаторов.

Активный ввод площадей сопровождается их немедленной заполняемостью, что подтверждает наличие устойчивого спроса. Константин Фомиченко, партнёр NF GROUP, подчёркивает, что Краснодарский край сохраняет статус стратегически важного логистического хаба, а растущие темпы строительства и высокая заполняемость складов свидетельствуют о сохраняющемся интересе бизнеса к региону.

Стоимость аренды на новые высококачественные проекты демонстрирует умеренный рост. Средневзвешенные запрашиваемые ставки на BTS-проекты (строящиеся под конкретного арендатора) класса «А» сейчас находятся в диапазоне 10–11 тысяч рублей за квадратный метр в год без учёта НДС и операционных расходов. Годом ранее аналогичные показатели составляли 9,5–10,5 тысяч рублей.

В настоящее время ключевыми действующими складскими комплексами класса «А» в регионе являются «Октябрьский» (89 тыс. кв. м), «ИНСИТИ Уральская» (38 тыс. кв. м) и «Прогресс» (37 тыс. кв. м).

Основной объём будущего предложения будет сформирован масштабными проектами, находящимися в стадии строительства или планирования. Крупнейшим из них является комплекс «ИНСИТИ Южный обход Краснодара» площадью 510 тыс. кв. м. Также ожидается ввод объектов «Энем» (127 тыс. кв. м) и «ИНСИТИ Индустриальный» (24 тыс. кв. м).